Здания и сооружения

Обследование зданий и сооружений

Под обследованием технического состояния зданий и сооружений понимается комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта и включающий обследование грунтового основания и строительных конструкций для выявления деформационных повреждений, фактической несущей способности, наклонов, прогибов и других дефектов несущих конструкций.

Обследование зданий и сооружений может быть полным, включающим диагностирование всех несущих и ограждающих конструкций здания, либо частичным, когда проверяются отдельные конструктивные элементы зданий.


Обследование технического состояния конструкций здания

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

  • общий осмотр здания;
  • сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  • общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
  • выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
  • определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  • гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
  • ознакомление с архивными материалами изысканий;
  • изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Техническое обследование строительных конструкций визуального характера позволяет установить категорию технического состояния сооружения в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное проведение обследования зданий и сооружений включает:

  • визуальное техническое обследование конструкций здания (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов.
  • Инструментальные обследования: измерение прогибов и деформаций;
  • обследование несущих конструкций: определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Тепловизионное обследование

Тепловизионное обследование зданий и сооружений является одним из способов выявления данных о реальном состоянии ограждающих конструкций здания. Данный метод зарекомендовал себя с лучшей стороны и является одним из наиболее достоверных и точных благодаря своей оперативности и наглядности.
Обследование при помощи тепловизора позволяет:

  • определить частичные и общие теплопотери;
  • обнаружить скрытые дефекты строительства;
  • определить оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

Обобщение результатов исследований

По результатам обследования составляются:

  • технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
  • техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Оценка технического состояния объекта

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

В каких целях проводится:

  • обследование технического состояния конструкций здания перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
  • обследование технического состояния сооружения и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
  • экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.


Строительство дымовых труб
Создание сайта Web-sputnik | Комплексное продвижение сайтов
© 2013 - ЗАО «Фирма ЭНЕРГО+». При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.